نقشه یو تی ام UTM به عنوان یک استاندارد جهانی و ابزاری دقیق، راهکاری مطمئن برای تثبیت مالکیت و جلوگیری از هرگونه تعارض و تجاوز ملکی به شمار می رود. در واقع، این نقشه شناسنامه هندسی ملک شماست که جای هیچ گونه شک و شبهه ای را در مورد مساحت و ابعاد آن باقی نمی گذارد.
نقشه یو تی ام که غالبا در حوزه املاک کاربرد دارد، حاوی مختصاتی است که موقعیت دقیق جغرافیایی نقاط مختلف ملک را مشخص می کند.
این مختصات در قالب عملیات نقشه برداری بصورت برداشت نقاط توسط مهندس نقشه بردار به کمک ابزارهایی مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس با دقت بسیار بالا، تهیه می گردد.
بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در تهران
این مختصات به منظور امور مختلفی نظیر تهیه سند رسمی ملک، تصحیح مغایرت سند، بررسی موقعیت ملک در طرح های توسعه شهری و موارد دیگر استفاده می شود.
ملاحظات مورد نیاز در تهیه نقشه یو تی ام
در ابتدا باید این موضوع مشخص شود که نقشه UTM به چه هدفی و توسط کدام سازمان یا اداره، خواسته شده است که معمولا به شکل زیر است:
درخواست تهیه نقشه یو تی ام توسط اداره ثبت اسناد و املاک
معمولا برای موارد زیر:
صدور سند رسمی ملک طبق ماده 147 برای املاک فاقد سند
- رفع مغایرت سند
- تفکیک یا ادغام اسناد
- درخواست تهیه نقشه یو تی ام توسط شهرداری
معمولا برای موارد زیر:
- صدور مجوز ساخت برای برخی از ملک ها
- تعیین میزان دقیق عقب روی
- بررسی دقیق ملک نسبت به طرح های توسعه شهرداری مانند معابر، پل و …
- درخواست ارگان های دیگر در موارد خاص
در برخی موارد نیز ممکن است این درخواست توسط ارگان های دیگر داده شود. برای مثال اگر بر سر حد و حدود ملکی، اختلاف وجود داشته باشد و این موضوع در اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری یا ارگانهای زیربط رفع نگردیده و موضوع به دیوان عدالت اداری کشیده شود. در این زمینه می توانید از وکیل دیوان عدالت اداری مجموعه دادیار 24 مشورت کنید.
در مواردی نیز اگر نقشه تهیه شده، جزئیات و اطلاعات کافی را نداشته باشد نیاز به تهیه مجدد این نقشه وجود خواهد داشت.
شکل ظاهری و مشخصات فنی نقشه یو تی ام
پس از انجام عملیات برداشت نقاط توسط مهندس نقشه بردار، این نقشه در چند نسخه کاغذی ممهور به همراه CD حاوی مختصات نقاط به مالک یا مالکین، تحویل داده می شود. مالک نیز برای ادامه روند مورد نیاز به ارگان مربوطه مراجعه می نماید. شکل ظاهری نقشه utm معمولا بصورت زیر است:
نقاط ملک با مختصات X,Y مشخص می گردد که حاوی اطلاعات دقیق طول و عرض جغرافیایی اختصاصی آن ملک در کره زمین است.
بیشتر بخوانید : اگر مشکلی در زمینه دعای ملکی دارید، مجموعه دادیار 24 دارای وکلای مجرب به نام وکیل ملکی می باشد که می توانید تمامی سوال ها خود را به صورت تخصصی از این وکلا بپرسید.
بنابراین اگر برداشت نقاط با دقت انجام شود، مختصات نقاط بصورت کاملا دقیق با خطای میلیمتری خواهد بود. همچنین نقشه ملک و املاک مجاور آن (در صورت لزوم) آورده می شود که نسبت به شمال جغرافیایی، ترسیم می گردد.
لطفا توجه داشته باشید که در مواردی مانند رفع مغایرت سند ( بخصوص متراژ ملک )، نقشه UTM ملک شما به همراه املاک مجاور نیز خواسته می شود.
اگر چنین شرایطی وجود دارد، بهتر است با همسایگان خود صحبت کنید تا در هنگام برداشت نقاط، مشکلی در روند کار ایجاد نگردد.
اگر مشخص شود که املاک مجاور در حد و حدود یکدیگر، تعارض داشته اند این امکان وجود دارد که اداره ثبت، یک گواهی رسمی اظهار عدم ادعا و رضایت در این خصوص از جانب شما یا همسایگان از شما بخواهد که مانع قانونی برای صدور سند وجود نداشته باشد.
امتیازات ملک دارای سند رسمی در مقایسه با ملک فاقد سند
املاکی که بر هر دلیلی فاقد سند رسمی هستند از امتیازات بسیاری محرومند! برخی از این موارد، عبارتند از:
- عدم امکان استفاده از سند برای ضمانت (ضمانت بانکی، قضایی و …)
- عدم امکان دریافت گواهی پایان کار از شهرداری
- نبود مختصات کاملا دقیق و قابل استناد برای ملک
- ریسک بسیار زیاد برای سرمایه گذاری و ساخت ملک
بنابراین توصیه می شود اگر ملک شما فاقد رسمی است، حتما نسبت به تهیه سند رسمی ملک اقدام نمایید.
مراحل درخواست صدور سند رسمی ملک
معمولا روند کار بصورت زیر است:
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهر واقع شده ملک
- تشکیل پرونده، ارائه مدارک هویتی و ارائه مستندات اثبات مالکیت ملک (مبایعه نامه، وکالت، گواهی انحصار وراثت و …)
- تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت
- ارائه نقشه به اداره ثبت و پیگیری روند اداری صدور سند
مراحل تهیه نقش یو تی ام
برای تهیه یک نقشه دقیق و دارای اعتبار قانونی که مورد تایید ادارات ثبت و شهرداری ها باشد، باید مراحل زیر به صورت گام به گام طی شود:
قدم اول »
انتخاب مهندس نقشه بردار ذی صلاح: تهیه این نقشه باید حتما توسط مهندس نقشه بردار دارای پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسی یا کارشناس رسمی دادگستری (در امور ثبتی و نقشه برداری) انجام شود. نقشه هایی که فاقد مهر و امضای این اشخاص باشند، هیچ گونه اعتبار قانونی در ادارات دولتی ندارند.
قدم دوم »
بررسی اسناد و مدارک اولیه: پیش از شروع عملیات میدانی، نقشه بردار باید اسناد موجود ملک (مانند بنچاق، مبایعه نامه، سند شاهنشاهی یا اسناد مشاعی) را به دقت بررسی کند تا از حدود اربعه و متراژ تقریبی مندرج در اسناد مطلع شود.
قدم سوم »
عملیات میدانی و برداشت نقاط: در این مرحله، مهندس با حضور در محل ملک و با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری مانند دستگاه های جی پی اس دو یا چند فرکانسه (متصل به سامانه شمیم) و دوربین های توتال استیشن، مختصات دقیق گوشه ها و شکستگی های ملک را برداشت می کند.
قدم چهارم »
پردازش داده ها و ترسیم نقشه: پس از برداشت نقاط در محل، داده های خام وارد نرم افزارهای تخصصی نقشه کشی (مانند اتوکد) می شوند. در این مرحله نقشه ملک با مقیاس دقیق و استاندارد ترسیم شده و موقعیت آن بر روی نقشه هوایی منطقه (در صورت نیاز سازمان مربوطه) جانمایی می شود.
قدم پنجم »
چاپ، مهر و امضای نقشه: در نهایت، نقشه نهایی به همراه جدول مختصات (X و Y)، مساحت دقیق و زوایای ملک چاپ شده و پس از ممهور شدن به مهر کارشناس رسمی، در قالب نسخه های کاغذی و فایل دیجیتال (CD) به مالک تحویل داده می شود.
سخن پایانی
تهیه این نقشه نه تنها روند صدور سند تک برگ را تسریع می کند، بلکه از بروز بسیاری از اختلافات همسایگی در آینده پیشگیری می نماید. در سیستم قضایی و حقوقی امروز، نقشه UTM یکی از مهم ترین مستنداتی است که در دعاوی ملکی مورد استناد قضات قرار می گیرد.
برای مثال، اگر درگیر دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی باشید، دادگاه برای احراز دقیق میزان تجاوز به ملک شما، دستور تهیه این نقشه را صادر می کند.
همچنین در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، انجام دقیق پروسه افراز و تفکیک املاک مشاع، تعیین تکلیف زمین ها در کمیسیون های مربوطه، و یا اثبات حق در دعوای مزاحمت و ممانعت از حق، ارائه نقشه ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری یک ضرورت انکارناپذیر است. با تهیه به موقع این نقشه، می توانید از سرمایه ملکی خود در برابر هرگونه ادعای غیرقانونی محافظت کنید.
